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格隆汇5月5日丨粤海投资(00270.HK)、粤海置地(00124.HK)联合公告，于2023年5月5日，(i)广东粤海置地(粤海置地的间接全资附属公司及粤海投资的间接非全资附属公司)；(ii)粤港投资(粤海控股的直接全资附属公司，粤海控股为粤海置地及粤海投资的最终控股股东)；及(iii)置地投资(由广东粤海置地拥有51%股权及粤港投资拥有49%股权)订立增资协议。

据此，订约方有条件同意置地投资的注册资本增加人民币14.99亿元，以及广东粤海置地及粤港投资按彼等于置地投资的现有股权比例分别注资人民币7.64亿元及人民币7.345亿元，以认购置地投资的额外注册资本。待增资完成后，广东粤海置地及粤港投资将分别继续持有置地投资的51%及49%股权，而置地投资将继续为粤海投资及粤海置地的附属公司。

置地投资为一间于中国成立的有限责任公司，主要从事投资控股。置地投资为粤海置地及粤海投资的间接非全资附属公司。置地投资透过公开挂牌竞买程序，以现金代价人民币12.99亿元成功竞得位于中国广东省佛山市禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧地块(分为A地块和B地块)的土地使用权，该地块占地总面积约为40,642.18平方米，计容总楼面面积上限约118,121.55平方米。项目土地位于佛山市季华路商务带，距佛山地铁1号线和在建地铁4号线双地铁交汇站季华园站约200米，交通便捷，设有教育、医疗、商业等市政设施。为持有及开发项目土地，置地投资成立了项目公司，其全部股本由置地投资拥有。

置地投资集团的主要资产为项目土地。注资将主要用于偿还置地投资已提取的股东贷款(金额约为人民币13.6亿元)，而余额约人民币1.39亿元将以股东贷款的形式由置地投资提供予项目公司，用于支付佛山季华项目的开发成本。注资实际上以置地投资的股权取代贷款，以支付佛山季华项目的开发成本，有助降低置地投资的资产负债率。

粤海置地对佛山市(为大湾区九个城市之一)的房地产市场持正面态度。随着中国政府落实大湾区相关规划及政策，于可见将来，大湾区内各城市的经济有望进一步融合发展，继而进一步提升其经济地位，预计该区域房地产行业亦将受益于整体社会经济的融合发展。粤海置地集团将继续奉行其现有策略，于中国一线及二线城市物色物业投资及发展项目机会，同时亦积极进军大湾区城市及珠江三角洲地区市场，以期发展长期可持续业务模式。

此外，佛山市政府推出了一系列针对房地产市场的利好政策，包括《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》及《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，放宽了购买本地住宅物业的若干要求，如放宽每户的购买限额，并取消了禅城区住宅物业的若干购买限制，此等措施推动了该地区对住宅物业的需求。借助中国政府支持的大湾区战略发展及佛山市政府出台的上述利好政策，预计佛山季华项目将为粤海置地集团带来良好的投资回报，并提升广东粤海置地作为优质和成熟房地产开发商的品牌形象。因此，粤海置地董事认为，佛山季华项目是一个良好的投资机会，符合粤海置地集团的长期业务计划及发展战略。